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    给房屋"体检"的"医生"

    人物：梁志达

    身份：高级验房师

    时间：2021年12月19日

    近年来，市面上精装房越来越多，验房的需求越来越多，这也催生出了验房师这一新兴职业。来自深度中国验房厦漳泉区域公司的高级验房师梁志达就是其中一员。
    • 早上9点半，按照与业主约好的时间，梁志提着工具箱，来到其购买的商品房，开始了一天的工作。业主的房子是刚刚交付的新房，属于精装房，因此委托了第三方机构帮忙验房。
    • 梁志达带上鞋套，进入房子里，就马上开始进入工作状态。他打开工具箱，里面装着各式各样的验房工具，有空鼓锤、阴阳角检测尺、游标塞尺、数显坡度仪等等。
    • 上午10点，梁志达拿出激光水平仪，开始测量墙面是否垂直。
    • “阳角不垂直，偏差约25毫米。”梁志达在便签条记录下来后，然后贴在墙面上。一次验房，要进行厨卫、门窗、水电等不同领域的检验，一次验房大概需要2到3个小时。待房屋检验完毕，几乎每个房间都贴上了黄色标签，记录下各种各样的问题。
    • 10点15分，梁志达开始进行门窗工程的检查，他首先看看品牌规格与合同要求，是否应达到国家安全标准。然后，梁志达拿出工具，检查门上是否有划痕、磕碰、生锈，以及门框灌浆是否饱满。接着，他检查了门窗的开关是否灵活、严密，检查锁具、门把手、猫眼、门铃等配件的齐全和牢固程度。
    • 接着，梁志达开始地面工程检查，拿出空鼓锤，在地面上敲敲打打，仔细查验，看看是否存在空鼓，声音清脆处即为空鼓。地砖、踢脚线空鼓，是装修房普遍存在的问题。空鼓处地面砖可能会拱起或被重物压断，后期维修成本很高，踢脚线或发生脱落。
    • 上午11点，梁志达开始检查排水及洁具厨具安装工程，重要的检查是否存在漏水现象。 “厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层，地漏的安装应平整牢固，各种卫生器具与台面、墙面，地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。”
    • 验房过程中，较为严重、且易被忽视的问题，是卫生间等电位联结端子箱未有效联结，通俗来讲，即卫生间部分金属部件没有进行联结，这有可能引发业主在雷雨天洗澡或设备漏电时发生触电事故。
    • 下午1点，经过近三个小时的检查检验，初步的验房暂告一段落。在每一个贴便签条的地方，梁志达都拍照记录问题，然后上传后台，最后他还会将这些问题形成一份报告，供业主参考。
    • 随后，梁志达带着业主确认每一个问题，并剖析这些问题产生的原因，哪些问题对今后影响大，需要修改，哪些问题影响不大，哪些问题修改后将会带来更大问题，介绍过程持续了半个多小时。
    • 验房的结果，影响着消费者对房屋质量的判断，为此验房师常被部分开发商视为 " 眼中钉 "。梁志达说，验房时遇到过开发商刻意阻拦、不愿配合的情况，然而验房师要对房屋质量负责，有时总免不了与开发商斗智斗勇。当然，也有相当一部分房企其实很愿意第三方验房机构进入小区验房，他们也想摸查一下房屋问题，及时处理，提升交付品质，提升品牌美誉度。“作为验房师，我个人觉得，应该要有正义感，能为守护更多人的安居梦而勇敢地说出真话。”梁志达说。尽管困难不少，该职业也仍属于小众，但他相信验房师这一新兴职业前景广阔，未来也将迅速发展壮大。

    本期责任编辑：

    晏凤利、马庆伟、沈伟彬、李奕佳

    鸣谢单位：深度中国验房厦漳泉区域公司

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