早上9点半，按照与业主约好的时间，梁志提着工具箱，来到其购买的商品房，开始了一天的工作。业主的房子是刚刚交付的新房，属于精装房，因此委托了第三方机构帮忙验房。

　　梁志达，广东人，90后。大学时期，他学的是建筑施工与监理专业，从事验房师已经6年了，2年前来到厦门，现在是深度中国验房厦漳泉区域公司的一名高级验房师。

　　梁志达带上鞋套，进入房子里，就马上开始进入工作状态。他打开工具箱，里面装着各式各样的验房工具，有空鼓锤、阴阳角检测尺、游标塞尺、数显坡度仪等等。

　　验房工具是一个专业的验房师必须的东西，就像一个合格的农民必须拥有一把好锄头，才能开垦好土地一样。

　　上午10点，梁志达拿出激光水平仪，开始测量墙面是否垂直。

　　大学毕业后，梁志达的同学大多都进入施工、房地产等行业工作，但一场讲座改变了他的从业方向。那场讲座介绍的就是验房师，听完后，梁志达被这个职业深深吸引了。验房师尽管是小众职业，但梁志达觉得其前景广阔。

　　“阳角不垂直，偏差约25毫米。”梁志达在便签条记录下来后，然后贴在墙面上。

　　一次验房，要进行厨卫、门窗、水电等不同领域的检验，一次验房大概需要2到3个小时。待房屋检验完毕，几乎每个房间都贴上了黄色标签，记录下各种各样的问题。

　　10点15分，梁志达开始进行门窗工程的检查，他首先看看品牌规格与合同要求，是否应达到国家安全标准。

　　然后，梁志达拿出工具，检查门上是否有划痕、磕碰、生锈，以及门框灌浆是否饱满。接着，他检查了门窗的开关是否灵活、严密，检查锁具、门把手、猫眼、门铃等配件的齐全和牢固程度。

　　接着，梁志达开始地面工程检查，拿出空鼓锤，在地面上敲敲打打，仔细查验，看看是否存在空鼓，声音清脆处即为空鼓。

　　梁志达说，地砖、踢脚线空鼓，是装修房普遍存在的问题。空鼓处地面砖可能会拱起或被重物压断，后期维修成本很高，踢脚线或发生脱落。

　　上午11点，梁志达开始检查排水及洁具厨具安装工程，重要的检查是否存在漏水现象。 “厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层，地漏的安装应平整牢固，各种卫生器具与台面、墙面，地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。”

　　“橱具的品种、规格应符合设计要求，配件应齐全，安装应牢固。”梁志达说，在之前的查验中，梁志达就曾发现过燃气灶品牌相同但型号不同的情况，且实际呈现产品与清单所列产品存在较大价差。

　　验房过程中，较为严重、且易被忽视的问题，是卫生间等电位联结端子箱未有效联结，通俗来讲，即卫生间部分金属部件没有进行联结，这有可能引发业主在雷雨天洗澡或设备漏电时发生触电事故。

　　梁志达介绍，一般情况下，等电位联结安装在卫生间地面以上墙体30至50cm的高度位置，业主一般可打开卫生间地柜门自行检查。

　　下午1点，经过近三个小时的检查检验，初步的验房暂告一段落。在每一个贴便签条的地方，梁志达都拍照记录问题，然后上传后台，最后他还会将这些问题形成一份报告，供业主参考。

　　随后，梁志达带着业主确认每一个问题，并剖析这些问题产生的原因，哪些问题对今后影响大，需要修改，哪些问题影响不大，哪些问题修改后将会带来更大问题，介绍过程持续了半个多小时。

　　到这里，整个验房流程还未结束，验房师还会跟进问题整改。如果是线上跟进，免费；如果需要现场复验，则按平米数收费。

　　从入户到客厅，从厨房到阳台，从房间到卫生间……梁志达对套内几大分区进行查验，对每个细分步骤进行反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量，循环往复。

　　验房的结果，影响着消费者对房屋质量的判断，为此验房师常被部分开发商视为 " 眼中钉 "。梁志达说，验房时遇到过开发商刻意阻拦、不愿配合的情况，然而验房师要对房屋质量负责，有时总免不了与开发商斗智斗勇。当然，也有相当一部分房企其实很愿意第三方验房机构进入小区验房，他们也想摸查一下房屋问题，及时处理，提升交付品质，提升品牌美誉度。

　　“作为验房师，我个人觉得，应该要有正义感，能为守护更多人的安居梦而勇敢地说出真话。”梁志达说。尽管困难不少，该职业也仍属于小众，但他相信验房师这一新兴职业前景广阔，未来也将迅速发展壮大。

　　本期《厦门人的一天》到此结束，感谢您的关注，我们下期再会！